Qu’est-ce que le coliving ? Ce qu’il faut savoir !

Le coliving c’est quoi ?

Coliving = co (ensemble) + living (vivre). C’est un concept d’habitation mode : « clé en main », meublé, connecté, prêt à vivre. Chaque habitant – ou “coliver” – dispose d’un espace privé (chambre avec salle de bain, voire kitchenette), d’une part. Et de l’autre, il partage des espaces généreux propices aux rencontres et aux moments forts : cuisine, salon, salle de sport, coworking, jardin, ou encore des salles de cinéma et des rooftops.

Le coliving ne se limite pas à une addition de services. Il propose une expérience de vie enrichie, fondée sur la convivialité, la simplicité et le partage. La promesse : vivre ensemble, sans les contraintes.

Origines et définition du coliving : un concept des États-Unies

Le coliving est né dans les années 2000 sur la côte ouest des États-Unis, dans la foulée du coworking. Les premiers colivings ont été imaginés par et pour les digital nomads. Ils avaient été pensés pour ces travailleurs du numérique qui avaient besoin à la fois d’un lieu d’habitation et d’un espace pour travailler, sans s’isoler.

On retrouve des formes de vie en communauté bien plus anciennes – notamment dans les cohousing scandinaves des années 1970. Le coliving dans sa version moderne prend véritablement son essor entre la fin des années 2000 et le début des années 2010, avec des initiatives pionnières comme la Rainbow Mansion à San Francisco ou The Embassy Network. Ces premières résidences proposent déjà un mélange d’espaces privatifs et partagés, conçus pour favoriser les échanges, le partage de compétences et la collaboration.

Ce concept s’est depuis transformé en véritable tendance urbaine. À New York, Berlin ou Tokyo, des centaines de résidences ont vu le jour. Elles mêlent design, services hôteliers, coworking, et vie communautaire. En France, le phénomène s’accélère depuis 2017.

Le coliving, c’est pour qui ?

Le coliving attire une grande diversité de profils, unis par un même besoin : vivre autrement, ensemble mais librement. Voici les grandes familles d’habitants ou “colivers” que l’on retrouve aujourd’hui dans les résidences en France et ailleurs :

Les étudiants en quête d’une alternative à la résidence universitaire classique

Pour beaucoup d’étudiants, notamment ceux en mobilité (Erasmus, alternance, grandes écoles…), le coliving représente un mix parfait entre confort et vie sociale. Ils évites souvent d’emménager seuls dans un studio impersonnel ou pire encore, galérer à monter une coloc. Ils optent alors pour un logement meublé, tout compris, dans un environnement stimulant.

• Accès immédiat à Internet, aux transports, à des services mutualisés (buanderie, salle de sport…)
• Présence d’autres jeunes de leur âge : idéal pour créer rapidement du lien
• Flexibilité des baux : parfait pour un semestre durant un stage ou une année académique

“J’ai beaucoup apprécié mon séjour à l’Ecla de Massy Palaiseau et c’est là que j’ai rencontré mes principaux amis. J’avais mes amis à l’école, mais je pense qu’honnêtement, mon groupe d’amis le plus proche, je l’ai trouvé à Ecla parce que j’ai partagé du temps avec eux.” – Alejandra, 24 ans – Étudiante internationale du Paraguay, traduction libre – Habitante à Ecla Villejuif

Profils en mobilité : les expatriés, stagiaires ou professionnels en mission

Le coliving est une solution de logement clé en main pour celles et ceux qui débarquent dans une ville qu’ils ne connaissent pas. Il offre à la fois simplicité administrative, confort immédiat, et intégration rapide grâce à la communauté.

• Pas besoin de gérer des contrats d’énergie
• Logement prêt à vivre dès le jour de l’arrivée
• Activités organisées pour tisser du lien et découvrir la ville

“J’ai découvert pendant un court séjour d’affaire. Tout a été parfait, de l’accueil jusqu’au check-out. La proximité des gares (RER, TGV) est un plus indéniable. Je reviendrai pour mes prochains déplacements sur Paris.” Truchot Cyril, professionnel ayant tenté le séjour hôtelier à la résidence de coliving d’Ecla Massy-Palaiseau

Les investisseurs en quête d’un modèle d’investissement rentable et d’avenir

Le coliving représente aujourd’hui un investissement immobilier innovant, à la croisée de la rentabilité et de l’utilité sociale. Porté par l’évolution des modes de vie urbains, ce projet locatif séduit une cible jeune, mobile et connectée, à la recherche d’un habitat flexible et communautaire. Pour les investisseurs, le potentiel est multiple :

• Un investissement locatif à forte valeur ajoutée, avec des loyers individualisés. Souvent supérieurs à ceux de la location classique afin d’assurer l’offre de service proposée.
• Une rentabilité optimisée grâce à la densification intelligente de l’espace. On peut avoir plusieurs loyers pour un même bien dans le cas de la colocation.
• Une demande croissante dans les métropoles étudiantes et dynamiques, assurant un taux d’occupation élevé. Une alternative intelligente en réponse à la crise du logement dans certaines villes, là où le parc immobilier conventionnel a failli à sa mission.
• Un modèle d’investissement pérenne économiquement, en phase avec les nouvelles attentes des villes et des collectivités.

Face à la baisse de rendement dans l’immobilier tertiaire et aux contraintes du logement classique, de nombreux acteurs se repositionnent sur le marché des résidence de coliving. La marque Ecla appartenant à UXCO Group développe déjà ses propres résidences de coliving à grande échelle en IDF (Île-de-France). Sa résidence ECLA Paris Massy-Palaiseau est la plus grande d’Europe avec 3 000 m² d’espaces partagés, selon le journal Les Echos.

Elle a étendu son concept de coliving à d’autres régions de la France. Notamment, avec sa nouvelle résidence à Archamps, aux portes de Genève ouverte en 2025. Une nouvelle qui fera le bonheur de ceux qui veulent travailler en Suisse et vivre en France.

En conclusion, c’est un nouveau concept d’investissement à travers l’actif immobilier hybride, alliant pierre, services et expérience.

Le coliving en France : tendance ou révolution ?

En 2020, la France comptait 2 600 lits en coliving. En 2023 ? Plus de 14 500 lits. Et les projections tablent sur 50 000 d’ici la fin de la décennie selon les projections du secteur, selon l’étude réalisée par Réal Valuation.

Pourquoi un tel engouement ?

• Crise du logement dans les grandes villes.
• Nouvelle génération en quête de sens et de lien social.
• Économie de l’usage qui privilégie l’expérience plutôt que la propriété.

Les acteurs sont nombreux, mais Ecla se démarque par ses efforts incessants pour offrir une meilleure expérience de vie en communauté à ses habitants. Là où certains géants voient le coliving comme une tendance et une opportunité pour diversifier leurs actifs, Ecla y voit un levier d’innovation et une opportunité inouïe pour vivre ensemble différemment et de mieux cohabiter.